由于优质的教育资源总是有限，加之民办摇号政策的推出，学区房的热度虽然在政策刚出那会短暂波动了下，但长期来看总体还是在持续走高。且不谈那波手上没有学区房的人，怎么传后续会有各种打击学区房的新政出台，至少在目前情况下，上海的学区房仍然是获得优质公办升学资源的好途径。
很多人都觉得买学区房嘛，准备好钱就行了，殊不知“学区房”里可是有很多道道的。像是“五年一户”啦，“落户年限”啦，“有效学位”啦等等，在买房前都是需要着重了解清楚的部分。下面就让我们看一下“学区房”购买中，最关键的那些道道，避免踩坑。
01“五年一户”入学政策解读
公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。
提示在购买学区内二手房的时候，要格外注意该户地址五年内是不是已经有符合条件的儿童入学。假若房东家已经有孩子在该校就读，你家孩子入读时间与房东家孩子不能相隔5年以上，那么这个“学区房”千万不能买。
关于“五年一户”，各区的政策并非完全一致，而是各有差别，大家需要根据各自的需求仔细查看。从2019年最新的政策来看，徐汇区、长宁区、杨浦区、静安区、黄浦区、宝山区、闵行区、浦东新区涉及了幼升小“五年一户的限制”，与2018年“五年一户”所涉及的8区相同，下附这几个区的相关政策供大家参考：
宝山区：2015年起，宝山区实施对口校区内同一居住户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策（为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2019年须迁入户籍满5年）。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排入学。
黄浦区：每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）。
长宁区：长宁区2019年各公办小学继续对当年涉及入学的门牌号建立数据库，与2015年、2016年、2017年、2018年数据库进行比对，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的做法（多胞胎、二胎除外）。
与上几个区不同的是，徐汇、静安、浦东新区等部分学校实施“五年一户”。
徐汇区：根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎除外），班额原则上不超过45人。
浦东新区：浦东新区，2016年起已在部分学校（具体见相关学校招生告示）建立对口入学新生信息库，各相关学校要加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（同一居住户二孩除外）”的做法。
按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，优先安排户籍地与实际居住地（具备相应的房产证）一致的适龄儿童就近入学。如对口招生区域内登记入学适龄儿童网上报名公办小学人数超过学校招生计划数，招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超额部分作统筹安排。
静安区：根据对口入学人数与招生计划数的实际情况，部分公办小学的对口入学条件继续执行：“适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满1年或2年以上（2021年起，部分公办小学适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满3年以上）；房屋户主为儿童、父或母；房屋产权人/承租人为儿童、父或母。”该类学校，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。
杨浦区：2019年，杨浦区继续实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。如报名学生人数大于招生计划数的学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限等人户信息制定招生实施细则并在学校网站公示。本市户籍适龄儿童属于三代直系亲属以外的挂靠户口，由区教育局在区域内统筹安排入学。
闵行区：户籍地（户主为直系亲属或本人）与居住地（产权人为直系亲属或本人，且全部或共同共有）一致的适龄儿童，当报名人数不超过对口学校招收计划数时，安排就近入学；
当报名人数超过对口学校招收计划数时，按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超出部分实行区域内统筹安排入学。对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二孩除外）。
02“就近入学”函义解读
就近入学≠最近入学，因此离学校近的不一定就是学区房。最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目，但不一定是直线距离最近的项目。
入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。
需要注意的是，学区有时会产生变化，关于变化的趋势，可以从历年公示中寻找规律，这个就需要家长根据自己重点想要考虑的学校进行认真比对了。
如果一个学校的对口小区，或者说一个小区的对口学校总是变化，那么这个小区就要慎重考虑。另外，如果一个学区特别大，那么它变化的几率也是非常大的，很有可能离学校较远的住房，第二年会被划到其他学区去。
03“入户年限”解读
除了五年一户，部分区对入户年限有明确要求。一般各区域都不是买了房就能立马入学，会对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早做准备；户口若是迁不进，也是前功尽弃。
对于各区的一些热门公办来说，录取时除了要满足人户一致这个条件，甚至还需要按照人户一致的时间来排队录取。同等条件下，满足人户一致时间越长的，排队越是靠前，这便是入户年限对统筹的影响。
每个学校规定的入户年限，每年情况都不一样，一般越热门的学校，统筹规则越严格，大家可以仔细查看心仪学校的招生简章。
04买房前注意查询学位是否被占
如果学校有五年一户的政策，那么学校每年都会重新统计各户情况，所以家长们也可以尝试去小学进行查询。但如果学校不提供相关信息，还可以试试以下几种办法：
- 公安局户籍科，看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出；
保险起见，在购房合同上应要求合理地附加相应条款。
另外，买完房租出去，租户也是可能占用学位的，假如是租客用该地址报名，又刚好统筹到该地址对口的小学，学位也可能会被占用，需要多留个心眼。
05学区房拆迁问题
万一碰到学区房拆迁，凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。如果拆迁房所在地的对口小学较好，一般会安排在较好的小学对口入学。
06户口迁入问题
只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
想确认房主户口是否迁走，可以带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
如遇到原房主不迁户口，只能通过协商或者法律途径解决。
07学区房实际居住问题
父母名下多套房产，不影响入学。保证入户的小学的学位房人户一致，即孩子和其中一方监护人的户口在这个地址上，房子完全属于孩子的父/母/父母所有，即可入读对口小学，和拥有的房屋数量无关。
按照相关规定，一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需在报名地实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者是空关毛坯房，必须装修入住。
部分热门学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
如果确实没有实际居住，家访时被发现了，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。
08哪个区学区房性价比高
好的学校资源大部分在黄浦、徐汇、杨浦、静安，可根据自己的工作地和预算，选择适合自己的区域，如果预算足够的情况下，建议买徐汇、杨浦，公办和民办的学校资源都比较优质。
另外，虹口区也是学区房性价比较高的一个区。一方面虹口区是少数暂时未实行五年一户的区，另一方面虹口的好学校也很多，幼升小时会比较有优势。
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声明：文章转自公众号家长口袋（ID:jiazhangkoudai）
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